*** VERKAUFT ***

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32049 Herford, Büro/Praxis zum Kauf

*** VERKAUFT *** - ***VERKAUFT*** *** VERKAUFT *** - Luftbild *** VERKAUFT *** - Ansicht Nord *** VERKAUFT *** - Ansicht mit Kundenparkplatz *** VERKAUFT *** - Ansicht West *** VERKAUFT *** - Anlieferung *** VERKAUFT *** - Eingang EG *** VERKAUFT *** - Verkaufsraum EG *** VERKAUFT *** - Fassade *** VERKAUFT *** - Lageplan

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2029 (1/32)
  • Objekttyp
  • Adresse
    Bauvereinstr. 30
    32049 Herford
    Nordrhein-Westfalen
  • Nutzfläche ca.
    185 m²
  • Bürofläche ca.
    180 m²
  • Gesamtfläche
    365 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Käufer­provision
    4,76 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    82,1 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    7.40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    82.10 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie bietet viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee im „Speckgürtel“ Herfords. Die besondere bauliche Beschaffenheit mit einer separaten Hof- und Kundenauffahrt mit Parkplätzen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit Ihres Geschäfts. Eine überdachte Rampe zur Anlieferung auf der Südseite als auch ein Transportband vom Erdgeschoß in den Vollkeller ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsvarianten. Ob Restaurant, Handwerk oder auch eine Bürolösung ist denkbar. Optional ist die Immobilie auch als Kapitalanlage mit einer Vermietung in Teilflächen möglich. Dafür wurde für den Stromverbrauch ein Zwischenzähler installiert. Heiz- und Wasserkosten müssen pauschal abgerechnet werden. Die installierte Photovoltaikanlage garantiert Ihnen einen risikolosen Grundertrag der Immobilie. Bisherige Nutzungen waren Büro- und Kopierbedarf, Frischecenter für Obst und Gemüse, Generali Versicherungsagentur und ein Dachdecker.

Ausstattung

- barrierefreier Zugang vom Haupteingang
- überdachte Anlieferungsrampe
- Dachsanierung und Dämmung 2006
- Photovoltaikanlage Bj. 2006
- abgehängte Mehrfelddecke
- Bodenbelag Fliese, Teppichboden, Estrichbelag mit Versiegelung
- Isolierverglasung, Bj. 2009
- Schaufensterfront ca 9 m lang und 2,8 m hoch
- sep. Anfahrt für Kunden und Anlieferung
- großer Hof mit diversen Parkplätzen
- Kundenparkplätze am Haupteingang
- 2 Fahnenmaste für Werbezwecke auf dem Hof
- Transportband vom KG ins EG
- sep. Rampe zur Anlieferung zum KG

Sonstige Informationen

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Verkäufers und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Lage

Hier ist die Lage ein Markenzeichen! Diese Gewerbeimmobilie ist eine der wenigen, die -vor der Haustür der Kunden gelegen- Ihrer Geschäftigkeit einen optimalen Auftritt bietet. Über die Salzufler Straße erreichen Sie die Innenstadt Herfords und die Innenstadt von Bad Salzuflen. Die Immobilie selber befindet sich ca. 350 m entfernt von der Salzufler Straße an einer stark frequentierten Stichstraße, die als Zubringer in die Wohngebiete und auch zum örtlichen Einkaufszentrum führt. Somit garantiert Ihnen die exponierte Lage eine starke Präsenz in einem Wohngebiet aus Mehr- und Einfamilienhäusern. Aufgrund der stadtnahen Lage und einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A2, A30 und A33 ist dieses Objekt sowohl für eine Nutzung im überregionalen Dienstleistungs- und Handelsgewerbe als auch für das regional agierende Handwerk optimal angebunden.

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