Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords-

Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords-

32051 Herford, Ladenlokal zur Miete

Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords- - Ansicht Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords- - Vorplatz Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords- - Infrastrukturplan Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords- - Lageplan Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords- - Verkaufsraum Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords- - Küchenbereich Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords- - Verkaufsraum Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords- - WC Vorraum Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords- - WC Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords- - Energieausweis Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords- - Grundriss Hier ist die Lage eine Umsatzgarantie! -Zwischen Lild und Aldi in zentraler Lage Herfords- - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2060 (1/66)
  • Objekttypen
  • Adresse
    Diebrocker Str. 54a
    32051 Herford
    Nordrhein-Westfalen
  • Gesamtfläche
    90 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    70 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Nebenkosten
    120 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    zzgl. 1,785 Nettokaltmieten Courtage inkl. MwSt.
  • Kaution
    2.400 EUR
  • Kaltmiete
    890 EUR
  • Nettokaltmiete
    890 EUR
  • Miete pro m²
    9,89 EUR pro m²

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Gasheizung
  • Solarwärme

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Solarwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118,2 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    118.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die angebotene Mietfläche befindet sich am Kopfende des Gebäudes Diebrocker Str. 54 a und ist Bestandteil eines Gewerbeensemble in einer sehr guten Lage. Das Gebäude verfügt über mehrere gewerbliche Mieteinheiten, welche bis auf eine Weitere zurzeit alle vermietet sind.

Die Fassadengestaltung des gesamten Gebäudes besteht aus einem Granitwandbelag im Erdgeschoss. Die verbleibende Fassade der angebotenen Mieteinheiten zum Dach kann nach Absprache gestrichen bzw. angepasst werden.

Der Außenbereich vor dem Ladenlokal kann vorbehaltlich der Rücksprache mit dem Bauamt und dem Eigentümer auf eigene Kosten des Mieters frei gestaltet werden. Hier wäre ein überdachter Außenbereich mit Sitzplätzen oder eine Freiterrasse mit Bepflanzung und Einfriedung denkbar. Parkplätze vor der Tür garantieren der Kundschaft eine schnelle Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Verkäufers und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Im Zentrum eines Gewerbegebietes am Westring gelegen, bietet diese Immobilie alle Vorteile einer sehr guten innerstädtischen B-Lage, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung sowohl an die Innenstadt Herfords (ca. 1km) als auch an die B61 (2,5 km), welche als Zubringer die A2/A30 bedienen. Die nahe Umgebung ist im Wesentlichen durch eine offene Bebauung aus Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt. Somit befindet sich das Immobilienangebot vor der „Haustür“ Ihrer potentiellen Kunden. Auch profitiert dieses Ladenlokal von der direkten Nachbarschaft zum Lidl, Aldi und vielen Weiteren. Diese bieten nicht nur eine Umsatzgarantie als auch eine sehr starke Präsenz in der Kundenwahrnehmung. Der Westring selbst sichert die verkehrliche Anbindung zwischen der Hauptverkehrsachse Engerstraße zum südlich gelegenen Sportparkt mit Freibad und dem Brax Factory Lagerverkauf. Der Sportpark ist ein in Herford anerkannter Treffpunkt für Freizeitaktivitäten und verbessert die ohnehin schon sehr gute Präsenz weiter. Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Mietfläche im gesamten Immobilien-ensemble ist die Lage an der Einfahrt zum Parkplatz des Lidl.

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