*** VERKAUFT ***

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32457 Porta Westfalica, Einfamilienhaus zum Kauf

*** VERKAUFT *** - *** VERKAUFT *** *** VERKAUFT *** - Lageplan *** VERKAUFT *** - Ansicht Ost *** VERKAUFT *** - Ansicht West *** VERKAUFT *** - Ansicht Südterrasse *** VERKAUFT *** - Ausblick DG nach Osten *** VERKAUFT *** - Ausblick nach Westen *** VERKAUFT *** - 3D Visualisierung EG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2072 (1/77)
  • Objekttypen
  • Adresse
    32457 Porta Westfalica
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    998 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Gesamtfläche
    264 m²
  • Kellerfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    1 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bergblick
  • Carport
  • Einbauküche
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1921
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    208,8 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 998 m². Das Haupthaus wurde mit eineinhalb Stockwerken errichtet und weist im Dachgeschoss eine Drempelhöhe von ca. 1,3 m auf. Das Dachgeschoss bietet eine hohe Wohnqualität, da die Dachschrägen den Wohnkomfort kaum einschränken. Die großen (Dachflächen)-Fenster garantieren eine gute Belichtung und einen traumhaften Ausblick auf das Kaiser-W. Denkmal. Das Dach ist gedämmt, der Spitzboden aber nicht ausgebaut. Die gesamte Fassade inkl. Anbau wurde 2006 mit einem 6 cm starkem Isolierklinker versehen.

Der Anbau verfügt neben einem zweiten Eingang über einen Wohnraum mit Duschbad sowie einer Waschküche. Aufgrund der vorhandenen Zu- und Abwasserleitungen in der Waschküche, könnte man diesen Raum mit geringem Aufwand zu einer vollwertigen Küche umbauen. Auch im Anbau ist der Spitzboden nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potential zur Raumerweiterung für z. Bsp. ein Schlafzimmer. Somit wäre auch eine eigenständige Wohneinheit zur Vermietung denkbar.

Sonstige Informationen

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Verkäufers und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage von Hausberge, einem Stadtteil von Porta Westfalica. Hausberge befindet sich auf der Südseite des Wiehengebirges und ist nur einen „Katzensprung“ von der Auffahrt zur Bundesstraße 482 und dem anliegendem Stadt- und Einkaufszentrum entfernt. Hier befinden sich alle notwendigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

In ca. einem Kilometer Entfernung befinden sich eine Grundschule mit Bibliothek. Im weiteren Verlauf erreicht man das Gymnasium, eine Real- und Gesamtschule als weiterführende Schulen. Auch ein Schwimmbad, diverse Sportvereine und eine Jagdschule befinden sich in naher Umgebung sowie viele öffentliche und private Einrichtungen. Darüber hinaus bietet der nahe gelegenen Bahnhof eine sehr gute regionale Anbindung an die umgebenden Städte via ÖPNV.

Der gesamte Landschaftszug zeigt eine beeindruckende Silhouette von Bergen und Tiefebenen. Der Kontrast zwischen Wiehengebirge und der durchbrechenden Weser, welche in nördlicher Richtung fließt, kennzeichnen ein touristisch gut erschlossenes Umfeld und eine sehr reizvolle Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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