Hier locken Preis und Lage, wohnen im Ravensberger Land! – ZFH in Pödinghausen-

32130 Enger , Westf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1095 (1/98)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    32130 Enger , Westf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    169,26 m²
  • Grund­stück ca.
    1.099 m²
  • Nutzfläche ca.
    157,06 m²
  • Kellerfläche ca.
    69,60 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    278.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Loggia
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2015
  • Gültig bis
    12.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    225,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde auf einem Grundstück mit einer katasteramtlichen Fläche von ca. 1.099 m² errichtet. Das Grundstück hat eine Nordwestausrichtung, ist eingezäunt und besitzt einen großzügigen Vorgarten zur Straßenseite. Auf der straßenabgewandten Seite des Hauses befindet sich die eigentlichen Hoffläche, welche zwischen dem Haupthaus und dem Garagengebäude gelegen ist. Der ruhig gelegene Hauptgarten auf der Grundstücksrückseite grenzt an die nachbarlichen Gartenbereiche ohne weitere Bebauung. Das Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand mit hohem Aufwuchs, welcher nach Rückschnitt das ganze Potential dieser Immobilie eröffnen würde.

Das Zweifamilienhaus wurde 1967 fertiggestellt und in massiver Bauweise errichtet. 1970 wurde im hinteren Grundstücksbereich ein Gebäude mit Satteldach und drei Garagen errichtet. Auch dieses Gebäude wurde in massiver Bauweise hergestellt. 1976 wurde das Dachgeschoss des Wohnhauses zu einem Kinderzimmer nebst WC und drei Abstellräumen ausgebaut. Alle Maßnahmen wurden beim Bauamt beantragt und genehmigt.

Stand heute ist das erste Obergeschoss als auch das Dachgeschoss vermietet. Das Erdgeschoss wurde durch die Eigentümerin bewohnt, welche aus Altersgründen umgezogen ist. Die Wohnungen im EG/OG sind baugleich und verfügen jeweils über vier Zimmer, Küche, Bad, einem separatem WC mit vorgelagerter Garderobe und Flur. Besitzt die Obergeschosswohnung einen Balkon so wurde die Terrasse im EG vergrößert und als Wintergarten überdacht. Das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Wohnung genutzt wird, bietet drei Räume, Küche, Bad und den Flur zum Treppenhaus.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Abstellräume sowie der Heizungsraum und das Öllager. Die große Waschküche hat eine Kelleraußentreppe, welche im Hof zwischen Gargengebäude und Wohnhaus mündet.

Sonstige Informationen

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Vermieters und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Pödinghausen ist eine kleinere Ortschaft, welche sich auf halben Wegen zwischen den Städten Bielefeld-Jöllenbeck und Enger befindet. Pödinghausen ist Bestandteil des Ravensberger Landes und durch weitläufige Wiesen, Felder und auch kleineren Seen geprägt. Ein Sportplatz mit örtlichem Turn- und Sportverein, eine Reitsportanlage sowie der Robben See mit Abenteuerspielplatz bieten einen hohen Freizeitwert in naturnaher Landschaft.

Die Bushaltestelle „vor der Tür“ sichert die direkte Anbindung an Jöllenbeck und Enger mit Ihren Grund- und weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Banken. Mit der Buslinie 54 besteht eine Busverbindung von Bielefeld über Pödinghausen, Kleinbahnhof Enger bis nach Bünde. Die Linie N8 verbindet die Städte Bielefeld, Pödinghausen und Spenge.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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