Ein Gebäudeensemble für die ganze Familie! Einfamilien- und Mehrfamilienhaus in Leopoldshöhe

Beschreibung

Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Zum Verkauf steht ein Immobilienensemble bestehend aus zwei Gebäuden. Das eingeschossige Einfamilienhaus wird zurzeit von den Eigentümer bewohnt und wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet. Das zweieinhalbgeschossige Zweifamilienhaus wurde 1988 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und ist voll vermietet. Jedem Gebäude ist ein eigener Carport mit jeweils zwei Stellplätzen zugeordnet. Auf der vor den Häusern befindlichen großen Hoffläche bestehen drei weitere Stellplätze. In dem liebevoll bepflanzten Garten des Einfamilienhauses wurde eine große Terrasse mit Westausrichtung, eine zweite Terrasse und Gartenhaus errichtet. Der benachbarte Gutshof mit seinen denkmalgeschützten Fachwerkgebäuden bestimmt den Charakter der Umgebung.

Ausstattung

EINFAMILIENHAUS
- 3 Zimmer, Küche, behindertengerechtes Vollbad, Flur, HWR, Sauna
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Massivbauweise mit hinterlüfteter Fassade aus Lärchenholzverschalung
- Satteldach mit einer extensiven Dachbegrünung
- Holzfenster, Isolierverglasung
- hochwertiger Laminatboden
- Sauna
- Sat-TV
- Terrasse mit elektrischer Kasettenmarkise
- Gartenhaus
- Carport mit Gerätehaus
- weitere Stellplätze
- Lüftungsanlage
- Bedarfsausweis, 110,8 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1998

ZWEIFAMILIENHAUS
- 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 3 Flure, Waschküche, G-WC, Windfang, Dachterrasse,  
- Wohnfläche ca. 253 m²
- Massivbauweise, rot verklinkert
- Teilkeller, 3 Kellerräume
- Satteldach mit Tonziegel, dunkelgrau
- weisse Kunstofffenster, Isolierverglasung
- Laminatboden in Buchenholzoptik
- Sauna
- Sat-TV
- 2 Terrassen, Dachterrasse mit Markise
- Carport mit Gerätehaus
- weitere Stellplätze
- Verbrauchsausweis, 129,2 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1988

ENERGIEVERSORGUNG
(gemeinschaftlich für das EFH & ZFH)
- Zentralheizung, Ölbrennwerttherme, Brötje, Bj. 2007
- drei Öltanks mit jew. 1000 Liter Fassungsvermögen
- Trinkwasserentkalkungsanlage
- Warmwasserboiler

Sonstige Informationen

Aufgrund technischer Vorgaben durch die Onlineanbieter möchte wir dringlich darauf hinweisen, dass in der Kategorie
1) Preise & Kosten: die Angabe für beide Immobilien gilt;
2) Größe & Zustand: die Angabe für beide Immobilien gilt;
    Das Baujahr bezieht sich auf das Einfamilienhaus;
3) Energie: die Angabe bezieht sich auf das Einfamilienhaus.

Zur Ergänzung haben wir unter den Ausstattungsmerkmalen die wesentlichen Eckpunkte für die einzelnen Häuser angegeben. Für eine detaillierte Aufschlüsselung dieses Immobilienensembles (EFH & ZFH) bitten wir Sie unser Exposé anzufordern.

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Verkäufers und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.