Eigennutzung oder Kapitalanlage -Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in Bad Salzuflen-

32107 Bad Salzuflen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1109 (1/109)
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    32107 Bad Salzuflen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Grund­stück ca.
    587 m²
  • Kellerfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    1 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2022
  • Gültig bis
    02.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    207,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1974 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf 1½ Geschossen zwei Wohneinheiten, welche voll vermietet sind. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage, von der Eine einen direkten Zugang zum Garten der EG-Wohnung besitzt.

Die Erdgeschosswohnung wurde als Hauptwohneinheit errichtet. Die großzügig gestaltete Diele im Eingangsbereich dient als „Raumteiler“ in alle Richtungen. Direkt anliegend befindet sich das kernsanierte Gäste-WC sowie die Küche, welche durch Ihre offene Gestaltung auch eine gute Belichtung der Diele garantiert. Über einen separaten Flur betritt man von der Diele aus dem Elternschlafzimmer sowie die zwei Kinderzimmer und das ebenfalls kernsanierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung. Diese geschickte Raumaufteilung sichert Ihnen zu jeder Tages- und Nachtzeit die Privatsphäre im jeweiligen Raum. Das große Wohnzimmer, mit einem Essplatz und einer breiten Fensterfront und Terrassentür zum Garten wird Sie überzeugen. Die Loggia mit vorgelagerter Terrasse und Markise bietet auch bei feuchten Witterungsbedingungen die Möglichkeit sich im Außenbereich aufzuhalten.

Die Einliegerwohnung wurde in dem voll ausgebauten Dachgeschoss errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Das Highlight der Wohnung beschreibt das ca. 24 m² große Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine knapp 3,80 m breite Fensterfront mit Südausrichtung und vorgelagertem Balkon mit zusätzlichem Abstellraum. Hier können sie fast ganztägig die Sonnenstunden genießen. Das benachbarte Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen großen Schrank und kleinen Arbeitsplatz. Das praktisch angelegte und sehr schön sanierte Wannenbad mit Hänge WC und LED Einbaustrahlern lässt keine Wünsche mehr offen. Dies dient auch der baulichen Trennung zum Kinderzimmer und somit auch den entsprechenden Schallschutz. Die dem Wohnbereich gegenüberliegende Küche garantiert den kurzen Weg zum Essplatz im Wohnzimmer.

Sonstige Informationen

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Verkäufers und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde in Werl-Aspe, einem südlich von Bad Salzuflen gelegenem Ortsteil erbaut. Das Stadtzentrum befindet sich in ca. 4 km Entfernung und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bad Salzuflen ist ein Kneipkurort und bietet neben der historischen Altstadt mit seinen Salinen und dem angrenzenden Stadtwald eine Vielzahl an Naherholungsangeboten in naher Umgebung. In ca. einem Kilometer Entfernung befindet sich die Auffahrt zur Ostwestfalenstraße. Diese sichert die regionale Verkehrsanbindung zwischen Lemgo und Bielefeld als auch die überregionale Anbindung an die Autobahn A2/A33.

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