Neubau oder Kernsanierung, hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Beschreibung

Das Haupthaus wurde 1903 in massiver Bauweise im typischen, schönen Stil der Weserrenaissance errichtet. Das Dach ist ein Satteldach mit Betondachsteinen, welche vor unbekannter Zeit erneuert wurden. Hier wurde straßenseitig eine baujahrstypische Dachgaube verbaut. Die Fenster sind teils rechteckig, teils halbrund und farblich durch helle Faschen abgesetzt. Kombiniert mit einem robusten Zementputz beschreibt diese Fassadenoptik die typische Bauweise der Jahrhundertwende. Das Haus selbst bedarf mindestens einer Kernsanierung. Sowohl die Verrohung als auch die Elektroheizkörper entsprechen nicht mehr der Zeit. Ein komplett neuer Innenausbau ist unumgänglich. Der Abriss zur Errichtung eines Neubaus wäre unter wirtschaftlichen und energetischen Aspekten denkbar.

Der Anbau erfolgte im Jahre 1996. Auch hier wurde ein Satteldach nach entsprechender Wärmeschutzverordnung verbaut. Die massiven Außenwände bestehen aus Yton Steinen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einem Fernwärmeanschluss. Im Dachgeschoss befindet sich eine hoch verglaste Loggia mit Ostausrichtung. Bis auf Modernisierungsmaßnahmen besteht in dem Anbau kein offensichtlicher Sanierungsstau. Der Anbau verfügt über einen eigenen Eingang. Die gesamte Immobilie ist mit einer 2-fach Isolierverglasung ausgestattet.

Das Nebengebäude ist ein Schuppen mit einem seitlich angebautem und einem vorgelagerten Carport. Diese Gebäude befinden sich mittig, in einem voll angelegten Garten, welcher lediglich einmal kräftig zurückgeschnitten werden müsste.

Für eine Kernsanierung besteht Potential. Dies sollte aber nur von einem erfahrenen Handwerker mit viel Eigenleistung durchgeführt werden. Ein Abriss zur Schaffung eines Bauplatzes mit einer traumhaft schönen Aussicht ist unter wirtschaftlichen Aspekten die sinnvollere Alternative. Ob Teil- oder vollständiger Abriss, hier bestehen viele Möglichkeiten.

Sollte eine Entscheidung zugunsten eines Abrisses erfolgen bestehen zwei Möglichkeiten zum Neubau. Zum einen könnte man das aus zwei Flurstücken bestehende Grundstück mit einer einzelnen Immobilie bebauen oder gleich mit zwei kleineren Häusern.

Die Bebaubarkeit in diesem Wohngebiet regelt der § 34 BauGB und muss zwingend durch einen Fachingenieur oder Architekten überprüft werden. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen.

Ausstattung

- Haupthaus Bj. 1903 (Kernsanierung/ Abriss)
- Anbau Bj. 1996 (baujahrstypisch)
- Grundstück besteht aus 2 Flurstücken
- Flurstück 1: bebaut; ca. 374 m²
- Flurstück 2: Garten/ Stellplatz/ Schuppen ca 425 m²
- Hanglage
- Fernblick

Sonstige Informationen

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Verkäufers und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.