Einfamilienhaus in Waldrandlage und Universitätsnähe mit Ausbaureserve zur Einliegerwohnung!

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise über zwei Geschosse mit Vollkeller errichtet. Das Haus befindet sich in einer Hanglage in einem verkehrsberuhigten Bereich einer Sackgasse. Das ungewöhnlich dicke Hohlschichtmauerwerk der Außenwand (zweischaliger Bauweise) bietet die Möglichkeit einer nachträglich einbringbaren Zwischendämmung und beschreibt die Bauqualität dieser Immobilie.

Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige und baujahrstypische Grundrissgestaltung. Hier wird man in einem großen Flurbereich mit anliegender Garderobe und Gäste-WC empfangen. Dieser dient im weiteren Verlauf als Verteiler zur Küche und den Wohnräumen.
Der Wohnbereich mit Südwestausrichtung verfügt über eine große Fensterfront. Diese öffnen den Raum, garantieren die gute Belichtung und einen schönen Ausblick in den Garten. Der offene Kamin schafft Behaglichkeit im Winter als auch eine unterstützende Heizleistung für kalte Tage. Der direkt anliegende Essbereich führt über das große Hebe-/Schiebeelement zur Terrasse, welche vom Balkon überdacht ist. Die Einbauküche verfügt über eine sehr gute Ausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Raum für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss betritt man über die offen gestaltete Treppe. Hier befinden sich die drei Kinderzimmer mit dem elterlichen Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon nach Südwest. Zur nordöstlichen Seite orientieren sich ein Vollbad, welches erst vor einigen Jahren saniert wurde sowie ein Toilettenraum und eine Abstellkammer. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und verfügt über zusätzlichen Stauraum.

Das Souterrain bietet zwei Räume mit „Wohnraumqualität“ und eigenem Eingang. Die südwestlich orientierten Räume zum Erdreich dienen der Heizungsanlage, sowie einer Werkstatt und Kellerraum als auch einer zweiten Küche mit Dusche und anliegendem Weinkeller. Das Souterrain besitzt einen eigenen Kellereingang.

Ausstattung

• Hang- & Waldrandlage
• Universitätsnähe
• Sackgasse
• Einzelgarage
• Großes Gartenhaus mit zusätzlicher Überdachung
• Überdachte Terrasse
• Markise ca. 5 Meter breit
• Fenster: Isolierverglasung Bj. 2016
• Kamin
• Wasserentkalkungsanlage
• Zweiter Eingang zum Souterrain
• Gas Zentralheizung als Brennwerththerme, Bj, 2006
• Pufferspeicher mit 200 Litern Fassungsvermögen, Bj. 2006

Sonstiges

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Verkäufers und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.