Immobilie richtig verkaufen

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers?

Bei meinen Immobilienangeboten ist das Kleingedruckte nicht klein gedruckt. Für die Haftung bei Beratungsfehlern, die Vollständigkeit der Grundlagenermittlung sowie die Wahrhaftigkeit von Exposéangaben stehe ich ein. Natürlich gibt es auch bei mir „Angaben Dritter und des Eigentümers“.

Allerdings werden offensichtliche Unstimmigkeiten geprüft und bei Bedarf korrigiert! Somit kann sich der Immobilienkäufer sicher sein, umfängliche und gesicherte Informationen zu erhalten. Der Verkäufer genießt Orientierung, Sicherheit und den Schutz seiner Privatsphäre.

Exklusivabwicklung – Ich übernehme Verantwortung!

Der Unterschied

Beauftragen Sie einen Makler, ist es seine Aufgabe Interessenten bzw. die Möglichkeit für den Abschluss eines Kaufvertrages nachzuweisen. Dabei beruft er sich auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen und Aussagen des Verkäufers. Entsprechend sind die Haftungsfragen geregelt.

Im Unterschied dazu ist für mich der Weg ins Bauamt eine der ersten Aufgaben. Diese Unterlagen gilt es zu sichten und auf Aktualität zu prüfen. Eine eventuelle Korrektur oder Ergänzung übernehme ich gerne. Bedenken Sie, das dafür notwendige Fachwissen ist kein Bestandteil einer gewöhnlichen Maklerausbildung.

Die gewonnen Erkenntnisse gilt es dann in einem Exposé zu dokumentieren und werbewirksam aufzubereiten. Hier lege ich größten Wert auf die Lagepläne, denn die Lage begründet im Wesentlichen den Immobilienwert. Dafür habe ich die 2D Lagepläne entwickelt. Schauen Sie doch mal auf der Startseite.

Für die moderne Darstellung einer Immobilie nutze ich sowohl die 3D Visualisierung von Grundrissen als auch Bilder einer beauftragten Fotografin. Kombiniert mit einer eingänglichen Vertextung und einer ausführlichen Auflistung von Gebäude-/ Ausstattungsmerkmalen, bieten meine Exposés einen vollständigen Informationsfluss für Kunde und Bank.

Grundlagenermittlung

Eine detaillierte Grundlagenermittlung zum Immobilienverkauf bedeutet Rechtssicherheit und vermeidet Streitigkeiten. Sind alle Grundstücks-/ Objektdaten beschafft, müssen diese gesichtet und interpretiert werden. Ich kontrolliere Abweichungen zur ursprünglichen Baugenehmigung oder auch veralteten Wohnflächenberechnung und korrigiere diese bei Bedarf. Auch sind rechtliche Lasten und Pflichten zu werten und zu benennen

Exposé

Das Exposé ist nicht nur die Visitenkarte Ihres Hauses. Eine hochwertige Informationspolitik in Text und Bild ist mehr als nur werbewirksam. Sie ist immer auch ein Wertnachweis der Grundstückslage und Bausubstanz. Daher bedarf es einer guten Lagedarstellung durch Pläne als auch einer ausführlichen Beschreibung der Bauweise, Ausstattungsmerkmale und der Instandhaltungen. Besondere Wertmerkmale wie Ausbaureserven oder eine hochwertige technische Gebäudeausrüstung gilt es zu erkennen und richtig darzustellen

Vermarktung

Mit modernen Marketingtools setzte ich Ihr Haus in Szene. Dabei greife ich auf „Neues und Bewährtes“ zurück, damit Ihre Immobilie on- und offline glänzen kann. Der Organisation von Besichtigungen können Sie beruhigt entgegensehen. Zum Schutz Ihrer Privatsphäre führe ich diese nur auf ausdrücklichen Wunsch in Ihrer Anwesenheit durch. Interessenten werden legitimiert und über neue Sachverhalte werden Sie unaufgefordert in Kenntnis gesetzt

Abwicklung

Ich übernehme für Sie die Verhandlungsführung, prüfe die Bonität, legitimiere den Interessenten und bestelle einen Kaufvertragsentwurf. In enger Abstimmung mit dem Notar werden die üblichen Textbausteine zum Schutz vor Rückabwicklung individuell angepasst. Im Falle von Streitigkeiten zwischen Erben oder im Scheidungsfall übernehme ich selbstverständlich auch hier die Kommunikation. Nach Verkauf stehe ich weiterhin allen Beteiligten mit Rat und Tat zur Seite