Abrissimmobilie oder Kernsanierung mit Muskelhypothek

Beschreibung

In direkter Nachbarschaft zum Wald gelegen, besteht das Grundstück aus einem einzelnen Flurstücke mit einer grundbuchamtlichen Fläche von insgesamt ca. 889 m². Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage von Oerlinghausen und hat sowohl eine Ost- als auch Westausrichtung. Die umgebene Bebauung besteht im Wesentlichen aus Ein- und Zweifamilienhäusern in einem Wohngebiet.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und hat einen Vollkeller sowie eine 1½ geschossige Bauweise. Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten (WE 1/2). Das ursprüngliche Haus bestand aus einer Erdgeschosswohnung sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. 1965 wurde das Haus im Rahmen eines Anbaus (WE 3) und Garage erweitert. 1966 wurde die dritte Garage angebaut. Die vierte Wohnung im Dachgeschoss (über dem Anbau von WE 3) hat keinen Nachweis einer Baugenehmigung.

Das Kellergeschoss ist von der Südseite ebenerdig begehbar und bietet neben dem Kellerzugang die Zufahrt zu drei Garagen. Auf einer Teilfläche des Garagendaches wurde ein Wintergarten in Wohnraumqualität errichtet. Die verbleibende Fläche wurde als Terrasse für eine Erdgeschosswohnung genutzt. Das Dach des Wintergartens wurde als Dachterrasse für eine Obergeschosswohnung ausgebaut.
Insgesamt bleibt festzuhalten, dass in einer sehr schönen Lage von Oerlinghausen in einem schönen Wohngebiet mit sehr guter verkehrstechnischer Erschließung und direkter Nachbarschaft zum Wald dieses Grundstück ein großes Potential für einen Neubau bietet. Die Planungsrechtlichen Grundlagen bleiben mit einem Fachingenieur abzustimmen.

Sonstiges

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Verkäufers und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.